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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 51 m²
Un nouvel appartement climatisé et bien situé au centre ville de Nice, dans le très pratique quartier de la gare (commerces, transports, restaurants....) Ce logement spacieux de pl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 386 148 € | 44 234 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 406 320 € | 64 406 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 443 340 € | 101 426 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 485 760 € | 143 846 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 529 500 € | 187 586 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bR2CP Actuel
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355 000 € | - |
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#bR2ag
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355 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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355 000 € | 5 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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355 000 € | 6 961 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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355 000 € | 6 961 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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352 000 € | 6 642 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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352 000 € | 6 642 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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352 000 € | 6 642 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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358 860 € | 5 788 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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358 860 € | 5 788 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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359 000 € | 5 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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359 000 € | 5 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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359 000 € | 5 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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359 000 € | 5 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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359 000 € | 6 298 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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359 000 € | 5 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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359 000 € | 6 085 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |