1 690 000 €
T4
141 m²
NICE
06000
+156%
vs marché
11 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 690 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 141 m²
NICE (06000) • Le Port
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 690 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-80 476 €
Prix net vendeur
1 609 524 €
Frais de notaire
+112 219 €
Émoluments
15 908 €
Droits & taxes
94 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 802 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 802 219 €
Capital à emprunter
1 802 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 807 €/mois | 66 082 €/mois | 1 831 788 € | 209 791 € | 3,51% |
| 10 ans | 16 062 €/mois | 48 673 €/mois | 1 927 440 € | 305 443 € | 3,53% |
| 15 ans | 11 683 €/mois | 35 403 €/mois | 2 102 940 € | 480 943 € | 3,61% |
| 20 ans | 9 600 €/mois | 29 091 €/mois | 2 304 000 € | 682 003 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 8 375 €/mois | 25 379 €/mois | 2 512 500 € | 890 503 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
27 072 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-6 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 256 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 895 €/an
GLI (3,0%)
812 €/an
Vacance locative
2 255 €/an
Total charges
8 223 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 256 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
27 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 256 €
Mensualité crédit
- 7 841 €
Charges mensuelles
- 685 €
Cashflow négatif ⚠
-6 270 €
Ratio couverture
348%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 657-5 807€
115j
5 771-5 921€
200j
5 919-6 069€
115j
6 090-6 240€
180j
6 247-6 397€
150j
6 376-6 526€
148j
6 522-6 672€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
1 690 000 € | 11 986 € | 141 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 141 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 690 000 € | 12 158 € | 139 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 139 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 690 000 € | 12 158 € | 139 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 139 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 699 000 € | 12 774 € | 133 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 133 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 699 000 € | 12 774 € | 133 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 133 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 699 000 € | 12 774 € | 133 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 133 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 640 000 € | 11 469 € | 143 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 143 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 640 000 € | 11 469 € | 143 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 143 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 635 002 € | 11 848 € | 138 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 138 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 635 002 € | 11 848 € | 138 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 138 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 635 002 € | 11 848 € | 138 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 138 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 635 002 € | 11 679 € | 140 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 140 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 635 002 € | 11 679 € | 140 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 140 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 635 002 € | 11 848 € | 138 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 138 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 635 002 € | 11 934 € | 137 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 137 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De France | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue De Rivoli | 556 000 € | 120 m² | 4 633 € |
| 17/06/2026 | 9 Av Banco | 809 540 € | 120 m² | 6 746 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue Puget | 440 000 € | 147 m² | 2 993 € |
| 15/06/2026 | 21 Av De Gairaut | 700 000 € | 135 m² | 5 185 € |
| 15/06/2026 | 21 Av General Estienne | 682 000 € | 119 m² | 5 731 € |
| 15/06/2026 | 11 Av Scuderi | 690 000 € | 112 m² | 6 161 € |
| 12/06/2026 | 5 Rue Dante | 755 000 € | 122 m² | 6 189 € |
| 11/06/2026 | 127 Che Du Cal De Spagnol | 1 160 000 € | 136 m² | 8 529 € |