Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 44 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 259 896 € | 27 318 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 272 760 € | 40 182 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 296 280 € | 63 702 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 91 182 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 120 522 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bK2Wp Actuel
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241 000 € | - |
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#bDkfQ
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259 000 € | +7,5% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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241 000 € | 5 738 € | 42 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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241 000 € | 5 738 € | 42 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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241 000 € | 5 738 € | 42 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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241 000 € | 5 738 € | 42 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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241 000 € | 5 477 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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241 000 € | 5 738 € | 42 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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243 000 € | 4 418 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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243 000 € | 4 418 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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243 000 € | 4 959 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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239 000 € | 4 596 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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238 000 € | 4 407 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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244 000 € | 4 604 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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245 000 € | 5 444 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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245 000 € | 5 444 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |