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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 44 m²
3 pièces - Nice Libération - JM3702NICE LIBÉRATION / VERNIER | APPARTEMENT 3 PIÈCES | AVANT-DERNIER ÉTAGE | IMMEUBLE BOURGEOIS ANNÉES 1920 | FORTE RENTABILITÉ LOCATIVE | TRAVERSANT...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 262 668 € | 30 090 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 276 360 € | 43 782 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 68 922 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 97 902 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 127 722 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bDjYN Actuel
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241 000 € | - |
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#bDkfQ
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241 000 € | - |
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#bK2Wp
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241 000 € | - |
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#bKVdb
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241 000 € | - |
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#bM1PE
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241 000 € | - |
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#bPXiF
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241 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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243 000 € | 4 418 € | 55 m² | 3 | Voir |
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244 000 € | 4 604 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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245 000 € | 5 444 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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245 000 € | 4 455 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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245 000 € | 5 444 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |