125 000 €
T1
21 m²
NICE
06000
+6%
vs marché
5 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 21 m²
NICE (06000) • Parc Impérial
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
DPE
E
282 kWh/m²
GES
E
61 kg CO₂
Énergie
Gaz
Situé dans le très recherché quartier du Parc Impérial, ce studio de 21,42 m² vous séduira par son environnement calme et agréable. Au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété bi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 178 €
Prix net vendeur
116 822 €
Frais de notaire
+9 838 €
Émoluments
1 596 €
Droits & taxes
6 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 838 €
Capital à emprunter
134 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 137 088 € | 15 734 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 144 240 € | 22 886 € | 3,53% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 35 966 € | 3,61% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 50 966 € | 3,73% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 66 746 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,05%
7 560 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
630 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
529 €/an
GLI (3,0%)
227 €/an
Vacance locative
630 €/an
Total charges
2 264 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
630 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
7 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 630 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-139 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 307-6 457€
99j
6 457-6 607€
107j
6 616-6 766€
150j
6 757-6 907€
134j
6 939-7 089€
72j
7 041-7 191€
124j
7 228-7 378€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 54 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bffWc Actuel
|
125 000 € | - |
|
#ajNZS
|
1 399 000 € | +1019,2% |
|
#aaAWT
|
595 000 € | +376,0% |
|
#ajoyj
|
998 000 € | +698,4% |
|
#b0Yx9
|
1 399 000 € | +1019,2% |
|
#al2C5
|
998 000 € | +698,4% |
|
#amBNu
|
998 000 € | +698,4% |
|
#amwjO
|
745 000 € | +496,0% |
|
#aoCRh
|
1 280 000 € | +924,0% |
|
#aoCSM
|
885 000 € | +608,0% |
|
#aqGK8
|
1 280 000 € | +924,0% |
|
#aoCRe
|
745 500 € | +496,4% |
|
#apHB3
|
1 200 000 € | +860,0% |
|
#aqjAn
|
745 500 € | +496,4% |
|
#auvSS
|
1 280 000 € | +924,0% |
|
#arroi
|
314 000 € | +151,2% |
|
#aFBBh
|
998 000 € | +698,4% |
|
#aGiGh
|
595 000 € | +376,0% |
|
#aHeMf
|
179 000 € | +43,2% |
|
#blAqb
|
599 000 € | +379,2% |
|
#aMA82
|
998 000 € | +698,4% |
|
#aNa85
|
290 000 € | +132,0% |
|
#aP8nN
|
885 000 € | +608,0% |
|
#aQ4UK
|
129 000 € | +3,2% |
|
#aXZwy
|
745 000 € | +496,0% |
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#b2EU4
|
1 575 000 € | +1160,0% |
|
#bKIKY
|
745 000 € | +496,0% |
|
#boeOO
|
2 590 000 € | +1972,0% |
|
#bkGpL
|
134 500 € | +7,6% |
|
#bRlkw
|
124 000 € | -0,8% |
|
#bowpx
|
129 000 € | +3,2% |
|
#bowMR
|
129 000 € | +3,2% |
|
#bpJoa
|
330 000 € | +164,0% |
|
#brURr
|
595 000 € | +376,0% |
|
#bskae
|
134 500 € | +7,6% |
|
#bQtkh
|
137 600 € | +10,1% |
|
#bvhd0
|
550 000 € | +340,0% |
|
#bySrN
|
124 000 € | -0,8% |
|
#bySrv
|
122 000 € | -2,4% |
|
#bwR8g
|
124 000 € | -0,8% |
|
#bwR7d
|
122 000 € | -2,4% |
|
#bwQHZ
|
124 000 € | -0,8% |
|
#bwQI0
|
124 000 € | -0,8% |
|
#bD0Ux
|
124 500 € | -0,4% |
|
#bxy15
|
124 500 € | -0,4% |
|
#bMYKb
|
125 000 € | - |
|
#bRlt7
|
124 000 € | -0,8% |
|
#bRlta
|
124 000 € | -0,8% |
|
#bSfKB
|
123 000 € | -1,6% |
|
#bS9wL
|
123 000 € | -1,6% |
|
#bUVfe
|
124 500 € | -0,4% |
|
#bWWVg
|
122 900 € | -1,7% |
|
#bX44P
|
124 000 € | -0,8% |
|
#c10ns
|
122 900 € | -1,7% |
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T1 NICE
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125 000 € | 5 435 € | 23 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 23 m² à NICE |
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T1 NICE
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125 000 € | 5 435 € | 23 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 23 m² à NICE |
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124 500 € | 5 929 € | 21 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 21 m² à NICE |
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124 000 € | 5 905 € | 21 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 21 m² à NICE |
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T1 NICE
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124 000 € | 5 636 € | 22 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 22 m² à NICE |
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T1 NICE
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127 200 € | 6 695 € | 19 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 19 m² à NICE |
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T1 NICE
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127 200 € | 6 695 € | 19 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 19 m² à NICE |
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T1 NICE
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122 000 € | 5 545 € | 22 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 22 m² à NICE |
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T1 NICE
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122 000 € | 5 545 € | 22 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 22 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 71 Rue De Roquebilliere | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 10 Av Gallieni | 123 680 € | 17 m² | 7 275 € |
| 30/06/2026 | 24 Rue Tonduti De L Escarene | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 30/06/2026 | 11 Che Du Reserv De La Pastorell | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Des Marguerites | 133 500 € | 28 m² | 4 768 € |
| 30/06/2026 | 76 Bd De Cessole | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |
| 30/06/2026 | 17 Bd Carnot | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 000 € | 11 m² | 14 364 € |
| 30/06/2026 | 2 Bd Saint Roch | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 29/06/2026 | 27 Av Auber | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 29/06/2026 | 3 Av Valdiletta | 99 750 € | 30 m² | 3 325 € |
| 29/06/2026 | 97 Av Du Domaine Du Piol | 150 000 € | 21 m² | 7 143 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Du Congres | 220 000 € | 22 m² | 10 000 € |