276 000 €
T2
43 m²
NICE
06000
+32%
vs marché
6 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
NICE (06000) • Libération
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 623 €
Prix net vendeur
260 377 €
Frais de notaire
+19 685 €
Émoluments
2 973 €
Droits & taxes
15 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 685 €
Capital à emprunter
295 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 297 360 € | 31 244 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 312 000 € | 45 884 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 338 940 € | 72 824 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 102 764 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 135 584 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
11 448 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
954 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
801 €/an
GLI (3,0%)
343 €/an
Vacance locative
954 €/an
Total charges
3 438 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
954 €
Fourchette marché
746 - 1 080 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
11 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 954 €
Mensualité crédit
- 1 280 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-613 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 511-5 661€
144j
5 656-5 806€
163j
5 823-5 973€
103j
5 970-6 120€
171j
6 129-6 279€
155j
6 241-6 391€
114j
6 419-6 569€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
276 000 € | 6 419 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
277 000 € | 6 595 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
275 000 € | 6 250 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
275 000 € | 6 250 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
275 000 € | 6 250 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
275 000 € | 5 392 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
275 000 € | 5 392 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
275 000 € | 6 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
275 000 € | 6 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
275 000 € | 5 392 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
275 000 € | 5 392 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
275 000 € | 6 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
275 000 € | 6 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
275 000 € | 5 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
275 000 € | 5 392 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |