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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
En exclusivité, superbe appartement T2 en rez de jardin dans un beau quartier très privilégié. Joliement rénové, il séduira ses nouveaux propriétaires par son calme, sa modernité (...
20 Boulevard Jean Jaurès 06000 Nice
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 297 360 € | 31 244 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 312 000 € | 45 884 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 338 940 € | 72 824 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 102 764 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 135 584 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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275 600 € | 5 404 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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275 000 € | 5 392 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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275 000 € | 5 729 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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275 000 € | 5 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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275 000 € | 5 612 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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275 000 € | 5 288 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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275 000 € | 5 189 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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275 000 € | 5 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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275 000 € | 6 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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275 000 € | 5 612 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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279 000 € | 5 365 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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279 000 € | 6 341 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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280 000 € | 5 283 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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280 000 € | 7 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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270 000 € | 5 294 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |