775 000 €
T4
93 m²
NICE
06000
+78%
vs marché
8 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit775 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
NICE (06000) • saint-philippe
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
F
372 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
775 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 905 €
Prix net vendeur
738 095 €
Frais de notaire
+52 450 €
Émoluments
7 553 €
Droits & taxes
43 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 450 €
Capital à emprunter
827 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 907 €/mois | 30 021 €/mois | 832 188 € | 87 483 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 277 €/mois | 22 052 €/mois | 873 240 € | 128 535 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 269 €/mois | 15 967 €/mois | 948 420 € | 203 715 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 319 €/mois | 13 088 €/mois | 1 036 560 € | 291 855 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 768 €/mois | 11 418 €/mois | 1 130 400 € | 385 695 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
18 972 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 581 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 328 €/an
GLI (3,0%)
569 €/an
Vacance locative
1 580 €/an
Total charges
5 775 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 581 €
Fourchette marché
1 209 - 1 860 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 581 €
Mensualité crédit
- 3 595 €
Charges mensuelles
- 481 €
Cashflow négatif ⚠
-2 496 €
Ratio couverture
227%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 494-5 644€
107j
5 665-5 815€
133j
5 793-5 943€
190j
5 930-6 080€
120j
6 099-6 249€
153j
6 251-6 401€
78j
6 389-6 539€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
775 000 € | 8 333 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
779 000 € | 7 082 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
779 000 € | 6 955 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
770 000 € | 7 333 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
770 000 € | 6 814 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
770 000 € | 6 814 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
785 000 € | 8 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
787 500 € | 7 875 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
789 000 € | 8 219 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
790 000 € | 8 229 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
790 000 € | 7 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
790 000 € | 8 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
790 000 € | 8 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
790 000 € | 8 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
790 000 € | 8 681 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |