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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 96 m²
NICE - FLEURS : Dans un joli Art Déco, en étage élevé. MAGNIFIQUE 4 PIÈCES TRAVERSANT SUD/NORD AVEC BALCON, vendu clé en main. Composé d'une entrée, vaste séjour avec une cuisine a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 086 €/mois | 30 564 €/mois | 847 224 € | 89 096 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 408 €/mois | 22 448 €/mois | 888 960 € | 130 832 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 364 €/mois | 16 255 €/mois | 965 520 € | 207 392 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 397 €/mois | 13 324 €/mois | 1 055 280 € | 297 152 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 1 150 800 € | 392 672 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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790 000 € | 8 229 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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790 000 € | 7 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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790 000 € | 8 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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790 000 € | 8 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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790 000 € | 8 681 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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790 000 € | 7 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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790 000 € | 7 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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790 000 € | 8 587 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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790 000 € | 8 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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790 400 € | 7 057 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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787 500 € | 7 875 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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785 000 € | 8 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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785 000 € | 6 653 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |