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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 105 m²
NICE - DUBOUCHAGEAppartement climatisé 4 pièces de 105 m² avec balcons, traversant et profitant de beaux volumes.Proche de toutes commodités : tramway Durandy, commerces et écoles ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 843 €/mois | 29 827 €/mois | 826 812 € | 86 902 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 230 €/mois | 21 909 €/mois | 867 600 € | 127 690 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 235 €/mois | 15 864 €/mois | 942 300 € | 202 390 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 291 €/mois | 13 003 €/mois | 1 029 840 € | 289 930 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 1 123 200 € | 383 290 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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770 000 € | 6 814 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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770 000 € | 6 814 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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770 000 € | 6 814 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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779 000 € | 6 955 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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779 000 € | 7 082 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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779 000 € | 6 955 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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785 000 € | 6 653 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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787 500 € | 7 875 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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787 500 € | 7 875 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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790 000 € | 7 980 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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790 000 € | 7 980 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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790 000 € | 7 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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790 000 € | 7 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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790 400 € | 7 057 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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790 400 € | 7 057 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 169 Prom Des Anglais | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |
| 19/12/2025 | 29 Bd Raimbaldi | 253 800 € | 88 m² | 2 884 € |