6 800 000 €
T8
278 m²
NICE
06000
+283%
vs marché
24 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit6 800 000 €
Maison • 8 pièces • 278 m²
NICE (06000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-261 538 €
Prix net vendeur
6 538 462 €
Frais de notaire
+450 286 €
Émoluments
63 167 €
Droits & taxes
385 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 250 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 250 286 €
Capital à emprunter
7 250 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 87 728 €/mois | 265 842 €/mois | 7 369 152 € | 843 895 € | 3,51% |
| 10 ans | 64 617 €/mois | 195 809 €/mois | 7 754 040 € | 1 228 783 € | 3,53% |
| 15 ans | 47 001 €/mois | 142 427 €/mois | 8 460 180 € | 1 934 923 € | 3,61% |
| 20 ans | 38 620 €/mois | 117 030 €/mois | 9 268 800 € | 2 743 543 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 33 691 €/mois | 102 094 €/mois | 10 107 300 € | 3 582 043 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
206% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, NICE ↗ +3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 NICE
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6 800 000 € | 21 250 € | 320 m² | 9 | Voir |
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T8 NICE
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6 800 000 € | 21 250 € | 320 m² | 8 | Voir |
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T8 NICE
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6 800 000 € | 24 460 € | 278 m² | 8 | Voir |
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T9 NICE
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6 800 000 € | 23 611 € | 288 m² | 9 | Voir |
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T8 NICE
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6 800 000 € | 21 250 € | 320 m² | 8 | Voir |
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T9 NICE
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6 800 000 € | 23 611 € | 288 m² | 9 | Voir |
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T9 NICE
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6 800 000 € | 21 250 € | 320 m² | 9 | Voir |
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T8 NICE
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6 980 000 € | 21 152 € | 330 m² | 8 | Voir |
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T10 NICE
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5 950 000 € | 18 196 € | 327 m² | 10 | Voir |
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T10 NICE
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5 950 000 € | 18 196 € | 327 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 222 à 333 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Av Hesperides | 1 250 000 € | 230 m² | 5 435 € |
| 01/12/2025 | 124 Vieux Che De Gairaut | 1 850 000 € | 261 m² | 7 088 € |
| 28/11/2025 | 1 Plateau Du Mont Boron | 3 750 000 € | 229 m² | 16 376 € |
| 14/11/2025 | 6 Av Patricia | 2 841 000 € | 259 m² | 10 969 € |
| 16/10/2025 | 69 Che De La Serena | 1 342 500 € | 227 m² | 5 914 € |
| 04/07/2025 | 24 Parc Saint Exupery | 81 000 € | 251 m² | 323 € |
| 04/07/2025 | 358 Av De Fabron | 1 999 800 € | 258 m² | 7 751 € |
| 03/07/2025 | 8 Av D Alsace | 1 890 000 € | 303 m² | 6 238 € |
| 26/06/2025 | 24 Bd De Cambrai | 2 550 000 € | 231 m² | 11 039 € |
| 25/06/2025 | 46 Av Des Bosquets | 1 747 851 € | 318 m² | 5 496 € |
| 26/05/2025 | 2 Av Verani | 2 350 000 € | 258 m² | 9 109 € |
| 07/05/2025 | 196 Che De Terron | 1 057 700 € | 250 m² | 4 231 € |
| 29/04/2025 | 35 Bd Du Mont Boron | 3 041 000 € | 240 m² | 12 671 € |
| 25/04/2025 | 4 Che De Rosemont | 2 800 000 € | 239 m² | 11 715 € |
| 10/04/2025 | 28 Parc Saint Exupery | 2 638 300 € | 305 m² | 8 650 € |