Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 143 m²
Nice ouest, appartement d'exception en dernier étage – Vue mer panoramique – Terrasse de 280 m² Au cÅ“ur du prestigieux quartier de Fabron, dans une résidence de grand standing...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 303 €/mois | 61 524 €/mois | 1 705 452 € | 179 334 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 913 €/mois | 45 191 €/mois | 1 789 560 € | 263 442 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 798 €/mois | 32 721 €/mois | 1 943 640 € | 417 522 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 851 €/mois | 26 821 €/mois | 2 124 240 € | 598 122 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 722 €/mois | 23 400 €/mois | 2 316 600 € | 790 482 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NICE
|
1 595 000 € | 10 357 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 595 000 € | 10 357 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 575 000 € | 9 545 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 555 000 € | 8 835 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 630 000 € | 12 074 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 630 000 € | 12 074 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 630 000 € | 12 074 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 690 000 € | 12 158 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 490 000 € | 10 719 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 490 000 € | 8 563 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 690 000 € | 12 158 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 490 000 € | 8 563 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 490 000 € | 10 797 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 490 000 € | 8 563 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 490 000 € | 9 030 € | 165 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |
| 27/11/2025 | 35 Av Raymond Feraud | 500 000 € | 117 m² | 4 274 € |
| 27/11/2025 | 69b Bd Du Mont Boron | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 17/11/2025 | 57 Bd Victor Hugo | 1 094 000 € | 148 m² | 7 392 € |