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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 137 m²
Nice Tzaréwitch, Maison de ville indépendante au calme absoluNICE CENTRE / TZAREWITCH : Au sein d'un quartier charmant et chargé d'histoire de Nice, à proximité immédiate de la cat...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 867 €/mois | 32 930 €/mois | 912 828 € | 95 975 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 982 €/mois | 24 188 €/mois | 957 840 € | 140 987 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 780 €/mois | 17 515 €/mois | 1 040 400 € | 223 547 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 716 €/mois | 14 291 €/mois | 1 131 840 € | 314 987 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 111 €/mois | 12 458 €/mois | 1 233 300 € | 416 447 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NICE ↗ +0.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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850 000 € | 6 204 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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850 000 € | 6 204 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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850 000 € | 5 592 € | 152 m² | 4 | Voir |
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T7 NICE
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861 000 € | 6 150 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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861 000 € | 6 150 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 NICE
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861 000 € | 6 150 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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829 000 € | 5 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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829 000 € | 5 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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825 000 € | 5 893 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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821 500 € | 5 953 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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821 500 € | 5 953 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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888 000 € | 5 729 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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888 000 € | 5 550 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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895 000 € | 5 457 € | 164 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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895 000 € | 5 457 € | 164 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 06/11/2025 | 291 Av De Fabron | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Edouard Liautaud | 446 816 € | 111 m² | 4 025 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |
| 06/10/2025 | 9020 Parc Orangini | 1 600 000 € | 122 m² | 13 115 € |
| 06/10/2025 | 66 Av Corniche Fleurie | 1 285 000 € | 120 m² | 10 708 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |