1 090 000 €
T4
105 m²
NICE
06000
+122%
vs marché
10 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
NICE (06000) • Carabacel
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 905 €
Prix net vendeur
1 038 095 €
Frais de notaire
+73 026 €
Émoluments
10 429 €
Droits & taxes
61 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 163 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 163 026 €
Capital à emprunter
1 163 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 925 €/mois | 42 197 €/mois | 1 169 700 € | 122 977 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 228 €/mois | 30 994 €/mois | 1 227 360 € | 180 637 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 406 €/mois | 22 442 €/mois | 1 333 080 € | 286 357 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 071 €/mois | 18 397 €/mois | 1 457 040 € | 410 317 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 296 €/mois | 16 048 €/mois | 1 588 800 € | 542 077 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
21 420 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-3 814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 785 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 499 €/an
GLI (3,0%)
643 €/an
Vacance locative
1 784 €/an
Total charges
6 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 785 €
Fourchette marché
1 365 - 2 100 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
21 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 785 €
Mensualité crédit
- 5 057 €
Charges mensuelles
- 542 €
Cashflow négatif ⚠
-3 814 €
Ratio couverture
283%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 494-5 644€
107j
5 665-5 815€
133j
5 793-5 943€
190j
5 930-6 080€
120j
6 099-6 249€
153j
6 251-6 401€
78j
6 389-6 539€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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T4 NICE
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1 155 000 € | 10 132 € | 114 m² | 4 | Voir |
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1 155 000 € | 9 390 € | 123 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 22/12/2025 | 169 Prom Des Anglais | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |
| 19/12/2025 | 29 Bd Raimbaldi | 253 800 € | 88 m² | 2 884 € |