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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 105 m²
Nice - Wilson : Appartement 4 pièces au calme avec terrasse et balcon Magnifique appartement 4 pièces de 105m² entièrement rénové avec des matériaux hauts de gamme, avec une grande...
22 Rue Tonduti de l'Escarène 06000 Nice
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 902 €/mois | 42 127 €/mois | 1 167 768 € | 121 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 204 €/mois | 30 921 €/mois | 1 224 480 € | 177 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 380 €/mois | 22 364 €/mois | 1 328 400 € | 281 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 044 €/mois | 18 315 €/mois | 1 450 560 € | 403 837 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 268 €/mois | 15 964 €/mois | 1 580 400 € | 533 677 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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1 090 000 € | 10 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T5 NICE
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1 090 000 € | 10 481 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 090 000 € | 10 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 095 000 € | 8 488 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 099 000 € | 9 991 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 130 000 € | 10 367 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 045 000 € | 9 766 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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995 000 € | 8 089 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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995 000 € | 8 292 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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990 000 € | 7 795 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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988 000 € | 9 880 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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970 000 € | 8 899 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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967 765 € | 8 961 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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966 304 € | 8 628 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 169 Prom Des Anglais | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 19/12/2025 | 29 Bd Raimbaldi | 253 800 € | 88 m² | 2 884 € |