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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 70 m²
Idéalement situé dans le très recherché secteur du Bas Grosso, au pied de la colline des Baumettes et face à la Villa Furtado, offrant un panorama sur la mer et la Promenade des An...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 586 €/mois | 29 048 €/mois | 805 224 € | 84 698 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 041 €/mois | 21 336 €/mois | 844 920 € | 124 394 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 098 €/mois | 15 448 €/mois | 917 640 € | 197 114 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 998 400 € | 277 874 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 626 €/mois | 10 988 €/mois | 1 087 800 € | 367 274 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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750 000 € | 8 824 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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749 000 € | 9 987 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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745 000 € | 8 765 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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745 000 € | 8 765 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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740 000 € | 9 610 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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733 000 € | 9 163 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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733 000 € | 9 163 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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733 000 € | 9 163 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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730 799 € | 10 591 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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730 000 € | 11 061 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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730 000 € | 9 733 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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730 000 € | 9 733 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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730 000 € | 9 733 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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729 002 € | 10 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |