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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 75 m²
4P Nice Carré d'OrAu coeur du centre-ville Niçois, à l'épicentre du fameux quartier du Carré d'Or, nous avons le plaisir de vous proposer à la vente un bien immobilier complètement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 573 €/mois | 29 009 €/mois | 804 132 € | 84 564 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 032 €/mois | 21 309 €/mois | 843 840 € | 124 272 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 916 380 € | 196 812 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 155 €/mois | 12 591 €/mois | 997 200 € | 277 632 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 622 €/mois | 10 976 €/mois | 1 086 600 € | 367 032 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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745 000 € | 8 011 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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T4 NICE
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793 000 € | 10 038 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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795 000 € | 8 548 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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795 000 € | 8 548 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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695 000 € | 9 145 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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690 000 € | 7 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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690 000 € | 7 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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680 000 € | 8 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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680 000 € | 8 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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679 000 € | 7 716 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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677 000 € | 8 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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650 000 € | 7 927 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |