Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 75 m²
AU CŒUR DU CENTRE-VILLE DE NICE Découvrez ce magnifique 3 pièces de 75 m², situé au 4ᵉ étage d'une résidence parfaitement entretenue avec gardien. Rénové avec soin et vendu meublé,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 331 €/mois | 28 276 €/mois | 783 804 € | 82 448 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 854 €/mois | 20 770 €/mois | 822 480 € | 121 124 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 893 160 € | 191 804 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 050 €/mois | 12 273 €/mois | 972 000 € | 270 644 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 1 059 000 € | 357 644 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
730 000 € | 9 733 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
730 000 € | 9 733 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
730 000 € | 8 202 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
730 799 € | 10 591 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
729 002 € | 10 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
733 000 € | 9 163 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
733 000 € | 9 163 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
733 000 € | 9 163 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
725 000 € | 8 056 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
735 002 € | 8 547 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
740 000 € | 9 610 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
717 012 € | 8 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
745 000 € | 8 765 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
745 000 € | 8 011 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
745 000 € | 8 765 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |