945 000 €
T3
115 m²
NICE
06000
+78%
vs marché
8 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit945 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 115 m²
NICE (06000)
Étage
2e étage
Construction
1967
Copropriété
35 lots
DPE
D
144 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
945 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 000 €
Prix net vendeur
900 000 €
Frais de notaire
+63 555 €
Émoluments
9 105 €
Droits & taxes
53 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 008 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 008 555 €
Capital à emprunter
1 008 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 076 €/mois | 36 594 €/mois | 1 014 384 € | 106 685 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 870 €/mois | 26 879 €/mois | 1 064 400 € | 156 701 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 422 €/mois | 19 461 €/mois | 1 155 960 € | 248 261 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 264 €/mois | 15 952 €/mois | 1 263 360 € | 355 661 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 1 377 900 € | 470 201 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
28 980 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 415 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 029 €/an
GLI (3,0%)
869 €/an
Vacance locative
2 414 €/an
Total charges
8 576 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 415 €
Fourchette marché
1 840 - 2 530 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
28 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 415 €
Mensualité crédit
- 4 384 €
Charges mensuelles
- 715 €
Cashflow négatif ⚠
-2 684 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 513-5 663€
109j
5 666-5 816€
140j
5 821-5 971€
120j
5 957-6 107€
191j
6 103-6 253€
92j
6 250-6 400€
128j
6 410-6 560€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 18/12/2025 | 303 Cor De Magnan | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Barberis | 494 890 € | 98 m² | 5 050 € |
| 17/12/2025 | 54 Bd Risso | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |