1 425 000 €
T5
182 m²
NICE
06000
+66%
vs marché
7 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 425 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 182 m²
NICE (06000) • Le Port
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-67 857 €
Prix net vendeur
1 357 143 €
Frais de notaire
+94 909 €
Émoluments
13 488 €
Droits & taxes
80 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 519 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 519 909 €
Capital à emprunter
1 519 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 198 €/mois | 55 145 €/mois | 1 528 632 € | 160 714 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 367 €/mois | 40 506 €/mois | 1 604 040 € | 236 122 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 679 €/mois | 29 330 €/mois | 1 742 220 € | 374 302 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 898 €/mois | 23 933 €/mois | 1 895 520 € | 527 602 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 885 €/mois | 20 864 €/mois | 2 065 500 € | 697 582 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,24%
17 664 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-5 636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 472 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 236 €/an
GLI (3,0%)
530 €/an
Vacance locative
1 471 €/an
Total charges
5 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 472 €
Fourchette marché
910 - 2 700 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 472 €
Mensualité crédit
- 6 611 €
Charges mensuelles
- 497 €
Cashflow négatif ⚠
-5 636 €
Ratio couverture
449%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 NICE
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1 350 000 € | 7 105 € | 190 m² | 6 | Voir |
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1 290 000 € | 6 615 € | 195 m² | 7 | Voir |
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1 260 000 € | 7 283 € | 173 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 260 000 € | 7 283 € | 173 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 17/11/2025 | 57 Bd Victor Hugo | 1 094 000 € | 148 m² | 7 392 € |
| 20/10/2025 | 8 Av Jean Lorrain | 4 957 000 € | 186 m² | 26 651 € |
| 10/10/2025 | 122 Bd Carnot | 2 000 000 € | 218 m² | 9 174 € |
| 22/09/2025 | 10 Av Sevigne | 1 128 800 € | 147 m² | 7 679 € |
| 18/09/2025 | 43 Av Cernuschi | 595 000 € | 213 m² | 2 793 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue Kosma | 720 000 € | 157 m² | 4 586 € |
| 02/09/2025 | 3 Av Des Arenes De Cimiez | 940 000 € | 181 m² | 5 193 € |
| 26/08/2025 | 7 Av Mirabeau | 742 858 € | 196 m² | 3 790 € |
| 26/08/2025 | 28 Rue De Paris | 1 060 000 € | 145 m² | 7 310 € |