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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 64 m²
Superbe appartement T3 de 63,76 m² situé au 2ème étage d'un immeuble bourgeois construit en 1905, dans le quartier Libération, Rue Marceau. Ce bien lumineux bénéficie d'une double ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 610 €/mois | 13 970 €/mois | 387 240 € | 44 367 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 407 400 € | 64 527 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 444 600 € | 101 727 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 486 960 € | 144 087 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 188 127 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 13 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#btiFp Actuel
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356 000 € | - |
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#baFml
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378 000 € | +6,2% |
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#baWrK
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378 000 € | +6,2% |
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#bcLEC
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378 000 € | +6,2% |
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#bdWsi
|
378 000 € | +6,2% |
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#bqcQj
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367 000 € | +3,1% |
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#bs840
|
367 000 € | +3,1% |
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#btO8D
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356 000 € | - |
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#buTVq
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356 000 € | - |
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#bxYm7
|
356 000 € | - |
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#byJ6D
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345 000 € | -3,1% |
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#bzdfc
|
345 000 € | -3,1% |
|
#bzkRh
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345 000 € | -3,1% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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359 000 € | 5 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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359 000 € | 5 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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359 000 € | 6 085 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |