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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 64 m²
Superbe appartement T3 de 63,76 m² situé au 2ème étage d'un immeuble bourgeois construit en 1905, dans le quartier Libération. Ce bien lumineux bénéficie d'une double exposition Su...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 893 €/mois | 14 827 €/mois | 411 012 € | 47 052 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 432 480 € | 68 520 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 471 960 € | 108 000 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 153 000 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 563 700 € | 199 740 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 13 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bcLEC Actuel
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378 000 € | - |
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#baFml
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378 000 € | - |
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#baWrK
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378 000 € | - |
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#bdWsi
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378 000 € | - |
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#bqcQj
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367 000 € | -2,9% |
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#bs840
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367 000 € | -2,9% |
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#btiFp
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356 000 € | -5,8% |
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#btO8D
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356 000 € | -5,8% |
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#buTVq
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356 000 € | -5,8% |
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#bxYm7
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356 000 € | -5,8% |
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#byJ6D
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345 000 € | -8,7% |
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#bzdfc
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345 000 € | -8,7% |
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#bzkRh
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345 000 € | -8,7% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Massena | 4 200 000 € | 49 m² | 85 714 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 20 Rue Barillerie | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |