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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
T2 meublé 38m² - Nice, Rue CluvierAu RDJ du 4 rue Cluvier, agréable 2 pièces en bon état vendu entièrement meublé et équipé. Clé en main, idéal 1er achat ou investissement locatif ...
169 Promenade des Anglais 06000 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 172 116 € | 18 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 180 600 € | 26 598 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 42 198 € | 3,35% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 59 358 € | 3,45% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 78 498 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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159 000 € | 3 878 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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159 000 € | 4 077 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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159 000 € | 4 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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159 500 € | 4 557 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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160 000 € | 3 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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160 000 € | 3 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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160 000 € | 3 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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160 000 € | 3 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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160 000 € | 3 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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160 000 € | 4 324 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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160 000 € | 4 324 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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160 000 € | 3 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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160 000 € | 3 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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160 000 € | 3 556 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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158 000 € | 3 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |