115 000 €
T1
22 m²
ST ROMAN DE BELLET
06200
-7%
vs marché
5 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Agences 2
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
LOUÉ
ST ROMAN DE BELLET (06200) • Pasteur
Étage
4e étage
Copropriété
88 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
220 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
À vendre - Studio 22 m² avec balcon et parking - Quartier Pasteur - PASTEUR - Situé dans le quartier de Pasteur, ce studio de 22 m² offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 523 €
Prix net vendeur
107 477 €
Frais de notaire
+9 198 €
Émoluments
1 507 €
Droits & taxes
6 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 198 €
Capital à emprunter
124 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 126 252 € | 14 474 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 132 840 € | 21 062 € | 3,53% |
| 15 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 144 900 € | 33 122 € | 3,61% |
| 20 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 158 880 € | 47 102 € | 3,73% |
| 25 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 173 100 € | 61 322 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,82%
5 544 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (3,0%)
166 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 732 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
462 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
5 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 462 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 144 €
Cashflow négatif ⚠
-216 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Prix immobilier à St Roman De Bellet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ST ROMAN DE BELLET
5 938-6 088€
141j
6 087-6 237€
139j
6 225-6 375€
112j
6 380-6 530€
150j
6 689-6 839€
113j
6 807-6 957€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bpJJ8 Actuel
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115 000 € | - |
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#aFbtl
|
115 000 € | - |
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#bpJJ9
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115 000 € | - |
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| 30/06/2026 | 11 Che Du Reserv De La Pastorell | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 30/06/2026 | 2 Bd Saint Roch | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 30/06/2026 | 76 Bd De Cessole | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |
| 30/06/2026 | 71 Rue De Roquebilliere | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 000 € | 11 m² | 14 364 € |
| 30/06/2026 | 16 Rue Pie Francois Toesca | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 30/06/2026 | 10 Av Gallieni | 123 680 € | 17 m² | 7 275 € |
| 30/06/2026 | 260 Av De Fabron | 245 000 € | 32 m² | 7 656 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 30/06/2026 | 24 Rue Tonduti De L Escarene | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 29/06/2026 | 10 Av Gallieni | 115 000 € | 15 m² | 7 667 € |