1 650 000 €
T6
202 m²
NICE
06000
+43%
vs marché
8 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 650 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 202 m²
NICE (06000) • Carré d'or
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 650 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-78 571 €
Prix net vendeur
1 571 429 €
Frais de notaire
+109 607 €
Émoluments
15 543 €
Droits & taxes
92 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 759 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 759 607 €
Capital à emprunter
1 759 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 291 €/mois | 64 518 €/mois | 1 788 444 € | 204 798 € | 3,51% |
| 10 ans | 15 682 €/mois | 47 521 €/mois | 1 881 840 € | 298 194 € | 3,53% |
| 15 ans | 11 407 €/mois | 34 567 €/mois | 2 053 260 € | 469 614 € | 3,61% |
| 20 ans | 9 373 €/mois | 28 403 €/mois | 2 249 520 € | 665 874 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 8 177 €/mois | 24 779 €/mois | 2 453 100 € | 869 454 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
50 904 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-4 659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 242 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 563 €/an
GLI (3,0%)
1 527 €/an
Vacance locative
4 240 €/an
Total charges
14 943 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 242 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
50 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 242 €
Mensualité crédit
- 7 655 €
Charges mensuelles
- 1 245 €
Cashflow négatif ⚠
-4 659 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, NICE ↗ +0.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 6 pièces, NICE
5 847-5 997€
47j
6 015-6 165€
156j
6 472-6 622€
118j
6 608-6 758€
109j
6 753-6 903€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NICE
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T6 NICE
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1 650 000 € | 8 168 € | 202 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 202 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 680 000 € | 8 235 € | 204 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 204 m² à NICE |
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1 700 000 € | 8 543 € | 199 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 199 m² à NICE |
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T7 NICE
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T7 NICE
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1 495 000 € | 7 019 € | 213 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 213 m² à NICE |
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T7 NICE
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1 495 000 € | 7 019 € | 213 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 213 m² à NICE |
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T7 NICE
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1 495 000 € | 7 019 € | 213 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 213 m² à NICE |
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T7 NICE
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1 495 000 € | 7 019 € | 213 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 213 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 44 Bd Victor Hugo | 2 150 000 € | 193 m² | 11 140 € |
| 12/06/2026 | 19 Rue Pastorelli | 975 000 € | 180 m² | 5 417 € |
| 30/04/2026 | 8 Rue Henry De Cessole | 873 450 € | 193 m² | 4 526 € |
| 13/04/2026 | 3 Av Des Arenes De Cimiez | 984 000 € | 177 m² | 5 559 € |
| 03/03/2026 | 4 Bd Cimiez | 1 090 000 € | 203 m² | 5 369 € |
| 05/02/2026 | 12 Av Marechal Foch | 850 000 € | 166 m² | 5 120 € |
| 22/01/2026 | 1 Pl Charles Felix | 3 700 000 € | 173 m² | 21 387 € |
| 19/01/2026 | 3 Av Julien | 60 000 € | 206 m² | 291 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Dante | 941 100 € | 179 m² | 5 258 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 01/12/2025 | 72 Anc Che De La Lanterne | 945 000 € | 177 m² | 5 339 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 18/11/2025 | 35 Av Jean Medecin | 961 050 € | 175 m² | 5 492 € |
| 30/10/2025 | 72b Av Des Arenes De Cimiez | 626 000 € | 180 m² | 3 478 € |
| 27/10/2025 | 3 Av Liserb | 1 300 000 € | 182 m² | 7 143 € |