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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 56 m²
Située à 10 minutes du centre ville, Charmante Maison Niçoise de 3 Pièces d'une superficie de 56m² avec jardin de 100m².Idéal famille ou pied à terre, elle se compose de deux belle...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 060 €/mois | 15 333 €/mois | 425 040 € | 44 675 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 446 040 € | 65 675 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 484 380 € | 104 015 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 527 040 € | 146 675 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 193 835 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NICE ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bfJ9m Actuel
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395 000 € | - |
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#bdiqQ
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395 000 € | - |
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#bdZV5
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395 000 € | - |
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#be83O
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395 000 € | - |
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#biDAw
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385 000 € | -2,5% |
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#btYJh
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370 000 € | -6,3% |
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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390 000 € | 6 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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390 000 € | 6 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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390 000 € | 6 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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385 000 € | 6 875 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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385 000 € | 6 016 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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410 000 € | 6 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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370 000 € | 6 379 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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423 000 € | 6 043 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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360 000 € | 5 806 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 235 Che De Saquier | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |
| 01/12/2025 | 208 Bd De La Madeleine | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |
| 26/11/2025 | 9030 Che De La Paillos | 325 000 € | 40 m² | 8 125 € |
| 21/11/2025 | 3 Av Des Pergolas | 456 000 € | 56 m² | 8 143 € |
| 12/11/2025 | 6 Av Louis Janion | 580 000 € | 73 m² | 7 945 € |
| 07/11/2025 | 146 Bd De La Madeleine | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 06/11/2025 | 497b Rte De Bellet | 560 000 € | 70 m² | 8 000 € |
| 31/10/2025 | 39 Av Vincent Arnaud | 288 000 € | 52 m² | 5 538 € |
| 13/10/2025 | 25 Av Des Platanes | 175 500 € | 60 m² | 2 925 € |
| 13/10/2025 | 52 Av Raymond Feraud | 770 000 € | 59 m² | 13 051 € |
| 09/10/2025 | 231 Av De La Lanterne | 1 300 000 € | 60 m² | 21 667 € |
| 26/09/2025 | 43 Av Cyrnos | 425 000 € | 49 m² | 8 673 € |
| 22/09/2025 | 29 Che Jean Monge | 399 500 € | 54 m² | 7 398 € |
| 22/09/2025 | 11 Rue Emmanuel Philibert | 265 000 € | 47 m² | 5 638 € |
| 10/09/2025 | 57 Vieux Che De Gairaut | 409 523 € | 62 m² | 6 605 € |