Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 127 m²
NICE : Boulevard Dubouchage en dernier étage plein Sud, appartement de 130m² avec terrasse ensoleillée de 40m². Vendu en Nue-propriété sur une tête (Monsieur, né en 1929, (97 ans))...
8 Boulevard Dubouchage 06000 Nice
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 239 €/mois | 46 179 €/mois | 1 280 076 € | 132 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 186 €/mois | 33 897 €/mois | 1 342 320 € | 194 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 090 €/mois | 24 515 €/mois | 1 456 200 € | 308 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 625 €/mois | 20 076 €/mois | 1 590 000 € | 442 604 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 775 €/mois | 17 500 €/mois | 1 732 500 € | 585 104 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bfAXF Actuel
|
1 195 000 € | - |
|
#b6EhC
|
1 092 000 € | -8,6% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
1 198 000 € | 9 983 € | 120 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 200 000 € | 7 595 € | 158 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 190 000 € | 7 778 € | 153 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 190 000 € | 8 264 € | 144 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 180 000 € | 9 291 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 155 000 € | 8 619 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 250 000 € | 8 562 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 140 000 € | 8 143 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 260 000 € | 10 244 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 260 000 € | 10 328 € | 122 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 260 000 € | 8 690 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 120 000 € | 8 000 € | 140 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 280 000 € | 10 407 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 280 000 € | 10 407 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 100 000 € | 7 051 € | 156 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 03/12/2025 | 3 Bd Parc Imperial | 480 000 € | 103 m² | 4 660 € |