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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 120 m²
Appartement d'exception 120 m² Immeuble Belle Époque 4 € étage En plein coeur du Carré d'Or, dans un superbe immeuble Belle Époque, aux parties communes entretenues, découvrez ce m...
Avenue de Pessicart 06100 Nice
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 277 €/mois | 46 294 €/mois | 1 283 268 € | 132 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 214 €/mois | 33 982 €/mois | 1 345 680 € | 195 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 111 €/mois | 24 579 €/mois | 1 459 980 € | 309 707 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 642 €/mois | 20 127 €/mois | 1 594 080 € | 443 807 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 789 €/mois | 17 542 €/mois | 1 736 700 € | 586 427 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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1 250 000 € | 8 562 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 140 000 € | 8 143 € | 140 m² | 5 | Voir |
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1 260 000 € | 10 328 € | 122 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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1 265 000 € | 9 656 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 265 000 € | 9 656 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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1 120 000 € | 8 000 € | 140 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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1 280 000 € | 10 407 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 280 000 € | 10 407 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 287 500 € | 9 467 € | 136 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Barberis | 494 890 € | 98 m² | 5 050 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 17/12/2025 | 15 Av Gay | 775 000 € | 99 m² | 7 828 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 330 Av De Fabron | 674 875 € | 100 m² | 6 749 € |