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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 105 m²
Véritable villa sur le toit de 105 m², lumineuse, avec une terrasse panoramique de 115 m² exposée Sud/Est/Ouest offrant une vue dégagée sur la mer, la ville et les collines. Végéta...
Avenue de Pessicart 06100 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 666 €/mois | 44 442 €/mois | 1 231 944 € | 127 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 765 €/mois | 32 621 €/mois | 1 291 800 € | 187 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 786 €/mois | 23 594 €/mois | 1 401 480 € | 297 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 348 €/mois | 19 236 €/mois | 1 523 520 € | 419 269 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 528 €/mois | 16 752 €/mois | 1 658 400 € | 554 149 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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1 150 000 € | 9 426 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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T5 NICE
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1 180 000 € | 9 291 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 180 000 € | 9 291 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 190 000 € | 10 917 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 090 000 € | 10 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 090 000 € | 10 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 090 000 € | 10 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 090 000 € | 10 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 229 000 € | 11 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 050 000 € | 9 375 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 045 000 € | 9 766 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 020 000 € | 9 808 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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998 000 € | 7 797 € | 128 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 22/12/2025 | 169 Prom Des Anglais | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Des Cigalusa | 570 000 € | 87 m² | 6 552 € |