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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 137 m²
Charme, volumes et prestations pour cette villa 5 pièces avec piscine, vue mer et jardin paysager. Nichée dans le quartier très recherché de Fabron, au sein du lotissement privé et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 969 €/mois | 42 330 €/mois | 1 173 396 € | 121 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 254 €/mois | 31 073 €/mois | 1 230 480 € | 178 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 416 €/mois | 22 473 €/mois | 1 334 880 € | 283 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 046 €/mois | 18 321 €/mois | 1 451 040 € | 399 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 266 €/mois | 15 958 €/mois | 1 579 800 € | 527 975 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NICE
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1 095 000 € | 7 993 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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1 100 000 € | 6 548 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 102 500 € | 7 603 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 102 500 € | 7 603 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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1 050 000 € | 7 095 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 050 000 € | 7 095 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 140 000 € | 7 703 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 140 000 € | 7 703 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 149 000 € | 6 759 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 149 000 € | 6 759 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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1 040 000 € | 6 541 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 155 000 € | 7 000 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T7 NICE
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1 155 000 € | 6 794 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T5 NICE
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995 000 € | 6 378 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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990 000 € | 5 928 € | 167 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 06/11/2025 | 291 Av De Fabron | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Edouard Liautaud | 446 816 € | 111 m² | 4 025 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |
| 06/10/2025 | 9020 Parc Orangini | 1 600 000 € | 122 m² | 13 115 € |
| 06/10/2025 | 66 Av Corniche Fleurie | 1 285 000 € | 120 m² | 10 708 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |