Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 86 m²
** VENDU LOUÉ – ESTIENNE D'ORVES – AU CALME – PARKING PRIVÉ ** Dans le QUARTIER RECHERCHÉ d'ESTIENNE D'ORVES, découvrez ce spacieux 3 pièces de 86m², situé au 3ème étage sur 5 avec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 348 348 € | 39 893 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 58 145 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 91 505 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 438 240 € | 129 785 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 169 445 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bdsVV Actuel
|
320 000 € | - |
|
#bdeo3
|
320 000 € | - |
|
#bdtkV
|
320 000 € | - |
|
#boJTX
|
320 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
320 000 € | 3 902 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
320 000 € | 3 902 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
320 000 € | 3 765 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
325 000 € | 3 824 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
315 000 € | 3 795 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
325 000 € | 3 779 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
328 000 € | 4 000 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
311 000 € | 3 793 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
311 000 € | 3 793 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
329 000 € | 3 538 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
329 000 € | 3 538 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
329 000 € | 3 538 € | 93 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |