315 000 €
T3
83 m²
NICE
06000
-18%
vs marché
3 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
NICE (06000) • vernier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 040 €/mois | 12 242 €/mois | 339 360 € | 35 698 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 356 040 € | 52 378 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 83 158 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 117 058 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 154 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,96%
15 636 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 303 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 095 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 302 €/an
Total charges
4 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 303 €
Fourchette marché
990 - 1 485 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 303 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 402 €
Cashflow négatif ⚠
-561 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 129-5 279€
111j
5 268-5 418€
143j
5 413-5 563€
118j
5 569-5 719€
200j
5 714-5 864€
181j
5 870-6 020€
165j
6 016-6 166€
204j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
315 000 € | 3 182 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
319 000 € | 3 890 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
320 000 € | 3 721 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
320 000 € | 3 721 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
320 000 € | 3 721 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
325 000 € | 4 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
325 000 € | 3 824 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
325 000 € | 3 779 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
330 000 € | 3 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |