Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 85 m²
NICE CENTRE - 3 PIÈCES DE BELLE SURFACE, ÉTAGE ÉLEVÉ, ASCENSEUR, BALCON, GARAGE EN OPTION.À Nice, certains appartements valent davantage qu'une adresse sur une carte.Dans la partie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 422 €/mois | 13 400 €/mois | 371 448 € | 39 023 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 389 760 € | 57 335 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 423 360 € | 90 935 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 128 135 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 169 475 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
350 000 € | 4 430 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
340 000 € | 3 542 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
339 000 € | 3 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
355 000 € | 3 660 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
334 500 € | 4 130 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
356 000 € | 3 747 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
360 000 € | 4 045 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
330 000 € | 3 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
325 000 € | 3 963 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
365 000 € | 4 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
365 000 € | 4 451 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
365 000 € | 4 398 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
325 000 € | 4 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
325 000 € | 3 824 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |