699 000 €
T4
135 m²
NICE
06000
+10%
vs marché
5 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 135 m²
NICE (06000) • Libération
Étage
1er étage
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 286 €
Prix net vendeur
665 714 €
Frais de notaire
+47 486 €
Émoluments
6 859 €
Droits & taxes
39 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 486 €
Capital à emprunter
746 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 938 €/mois | 27 085 €/mois | 750 792 € | 78 955 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 565 €/mois | 19 894 €/mois | 787 800 € | 115 963 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 754 €/mois | 14 406 €/mois | 855 720 € | 183 883 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 930 960 € | 259 123 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 1 014 300 € | 342 463 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,49%
17 400 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 450 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 218 €/an
GLI (3,0%)
522 €/an
Vacance locative
1 449 €/an
Total charges
5 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 450 €
Fourchette marché
1 170 - 1 870 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 450 €
Mensualité crédit
- 3 243 €
Charges mensuelles
- 467 €
Cashflow négatif ⚠
-2 260 €
Ratio couverture
224%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 656-5 806€
176j
5 825-5 975€
223j
5 940-6 090€
154j
6 250-6 400€
152j
6 390-6 540€
189j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
699 000 € | 5 178 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
690 000 € | 5 476 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
710 000 € | 5 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
735 000 € | 5 742 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
735 000 € | 5 742 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
735 000 € | 5 742 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
735 000 € | 5 742 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
735 000 € | 5 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
735 000 € | 5 698 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
660 000 € | 5 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 NICE
|
650 000 € | 5 159 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
650 000 € | 5 159 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
650 000 € | 5 159 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 NICE
|
749 000 € | 5 762 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
610 000 € | 4 880 € | 125 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 02/12/2025 | 25 Cor Andre De Joly | 640 410 € | 109 m² | 5 875 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |
| 28/11/2025 | 32 Rue L Hotel Postes | 1 050 000 € | 112 m² | 9 375 € |