766 500 €

T5 128 m²

ST ROMAN DE BELLET 06200

+25% vs marché

5 988 €/m²

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766 500 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²

TRAVAUX

ST ROMAN DE BELLET (06200) • Nice

Étage 2e étage

Balcon Garage

DPE E 278 kWh/m²

GES E 61 kg CO₂

Immobilier.notaires® et l'office notarial JOLLY, SCHOEPFF, PASQUIER-SOURAUD, et FYVEY-JOULIA Notaires Associés, SCP vous proposent : Appartement à vendre - NICE (06000) - - - - - -...

Quartier Nice

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 766 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -36 500 €

Prix net vendeur 730 000 €

Frais de notaire +51 895 €

Émoluments 7 475 €

Droits & taxes 43 070 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 818 395 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 818 395 €

Capital à emprunter 818 395 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 782 €/mois	29 642 €/mois	821 688 €	85 133 €	3,15%
10 ans	7 180 €/mois	21 758 €/mois	861 600 €	125 045 €	3,20%
15 ans	5 193 €/mois	15 736 €/mois	934 740 €	198 185 €	3,30%
20 ans	4 253 €/mois	12 888 €/mois	1 020 720 €	284 165 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 707 €/mois	11 233 €/mois	1 112 100 €	375 545 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,20%

16 896 €/an

Rendement net

1,40%

après charges

Cashflow

-3 837 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (2,5%) 422 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Appartement 5p, ST ROMAN DE BELLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↘ -3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	30 Av De Fabron	750 000 €	102 m²	7 353 €
30/12/2025	16 Rue Alberti	470 000 €	116 m²	4 052 €
29/12/2025	8 Rue Rossini	770 000 €	132 m²	5 833 €
26/12/2025	4 Av Des Chenes Las Planas	619 000 €	102 m²	6 069 €
23/12/2025	9 Av George 5	765 000 €	135 m²	5 667 €
23/12/2025	3 Rue Amiral De Grasse	420 000 €	111 m²	3 784 €
19/12/2025	2b Rue Verdi	800 000 €	103 m²	7 767 €
17/12/2025	1 Lou Pilon	595 500 €	142 m²	4 194 €
16/12/2025	53 Prom Des Anglais	867 000 €	112 m²	7 741 €
15/12/2025	83 Prom Des Anglais	680 000 €	151 m²	4 503 €
15/12/2025	21 Rue Alphonse Karr	769 750 €	109 m²	7 062 €
10/12/2025	21 Rue Alexandre Mari	1 870 000 €	135 m²	13 852 €
04/12/2025	1 Rue Du Lycee	640 000 €	125 m²	5 120 €
04/12/2025	12b Rue Emmanuel Philibert	520 000 €	140 m²	3 714 €
03/12/2025	3 Bd Parc Imperial	480 000 €	103 m²	4 660 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).