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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 171 m²
4 PIÈCES 171 M2 NICE CIMIEZDans le célèbre Régina, classé Monument Historique, au cœur du très prisé quartier de Cimiez. Proche des commerces, des commodités et des meilleures écol...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 114 €/mois | 36 709 €/mois | 1 017 576 € | 107 001 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 898 €/mois | 26 964 €/mois | 1 067 760 € | 157 185 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 443 €/mois | 19 524 €/mois | 1 159 740 € | 249 165 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 281 €/mois | 16 003 €/mois | 1 267 440 € | 356 865 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 608 €/mois | 13 964 €/mois | 1 382 400 € | 471 825 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 24 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bbGWw Actuel
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948 000 € | - |
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#ab0Lv
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1 850 000 € | +95,1% |
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#ab2CT
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1 980 000 € | +108,9% |
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#apBe3
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1 980 000 € | +108,9% |
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#afumN
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1 050 000 € | +10,8% |
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#afCGw
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1 050 000 € | +10,8% |
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#b0ND2
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1 850 000 € | +95,1% |
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#b0XnQ
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1 980 000 € | +108,9% |
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#aph1r
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1 980 000 € | +108,9% |
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#asOk7
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1 050 000 € | +10,8% |
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#aNqVf
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1 050 000 € | +10,8% |
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#aggDE
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1 980 000 € | +108,9% |
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#awDbO
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1 980 000 € | +108,9% |
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#aB8Tm
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1 050 000 € | +10,8% |
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#b0PtG
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1 050 000 € | +10,8% |
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#aPmzt
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1 850 000 € | +95,1% |
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#bpZQG
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1 850 000 € | +95,1% |
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#aXZwq
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1 850 000 € | +95,1% |
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#b34wY
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1 980 000 € | +108,9% |
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#bdJVy
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1 850 000 € | +95,1% |
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#beJAN
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948 000 € | - |
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#bhXeQ
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1 850 000 € | +95,1% |
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#bsu79
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1 850 000 € | +95,1% |
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#btU9A
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1 850 000 € | +95,1% |
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1 010 000 € | 6 313 € | 160 m² | 6 | Voir |
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850 000 € | 5 215 € | 163 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 17/11/2025 | 57 Bd Victor Hugo | 1 094 000 € | 148 m² | 7 392 € |
| 30/10/2025 | 2 Bd Du Tzarewitch | 565 000 € | 141 m² | 4 007 € |
| 20/10/2025 | 8 Av Jean Lorrain | 4 957 000 € | 186 m² | 26 651 € |
| 16/10/2025 | 20 Rue Cronstadt | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 22/09/2025 | 10 Av Sevigne | 1 128 800 € | 147 m² | 7 679 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue Kosma | 720 000 € | 157 m² | 4 586 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue Michel Ange | 690 000 € | 143 m² | 4 825 € |