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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 36 m²
Au cœur de Nice, dans un quartier central et prisé, cet appartement bénéficie d’une adresse exceptionnelle : situé en pleine rue piétonne animée, au pied des commerces et des resta...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 712 €/mois | 11 248 €/mois | 311 808 € | 32 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 327 000 € | 47 469 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 149 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 140 169 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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290 000 € | 6 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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287 500 € | 7 986 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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294 000 € | 7 171 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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285 339 € | 6 794 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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294 672 € | 7 187 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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285 000 € | 6 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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295 000 € | 7 195 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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285 000 € | 6 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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285 000 € | 6 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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285 000 € | 6 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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295 000 € | 7 763 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 7 195 € | 41 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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295 000 € | 7 195 € | 41 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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285 000 € | 6 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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295 076 € | 7 026 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |