285 339 €
T2
42 m²
NICE
06000
+37%
vs marché
6 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 339 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
NICE (06000) • saint-sylvestre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 339 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 151 €
Prix net vendeur
269 188 €
Frais de notaire
+20 289 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 628 €
Capital à emprunter
305 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 306 852 € | 31 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 321 840 € | 46 775 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 73 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 106 055 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 135 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
10 836 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
903 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
759 €/an
GLI (3,0%)
325 €/an
Vacance locative
903 €/an
Total charges
3 269 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
903 €
Fourchette marché
741 - 1 050 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
10 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 903 €
Mensualité crédit
- 1 323 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-693 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 531-5 681€
147j
5 680-5 830€
116j
5 828-5 978€
167j
5 986-6 136€
85j
6 124-6 274€
153j
6 262-6 412€
94j
6 426-6 576€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
285 000 € | 6 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
284 000 € | 6 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
289 000 € | 5 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
289 000 € | 5 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
289 000 € | 5 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
290 000 € | 6 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
279 000 € | 5 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
279 000 € | 5 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
295 000 € | 7 195 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
295 000 € | 6 020 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
295 000 € | 6 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
275 600 € | 5 300 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
275 000 € | 6 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
275 000 € | 5 612 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
275 000 € | 5 392 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |