1 100 000 €

T6 179 m²

NICE 06000

-17% vs marché

6 145 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 100 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 179 m²

NICE (06000) • Promenade des Anglais

Terrain 1 603 m²

Construction 2000

Sans vis-à-vis Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE C

GES A

Villa d’Exception avec Vue Mer – Saint-Antoine de Ginestière, NICE 179 m² habitables – Terrain paysager de 1 603 m² – Calme absolu et panorama à couper le souffle À seulement 10 mi...

Quartier Promenade des Anglais

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 100 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 308 €

Prix net vendeur 1 057 692 €

Frais de notaire +74 370 €

Émoluments 10 617 €

Droits & taxes 62 403 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 174 370 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 174 370 €

Capital à emprunter 1 174 370 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 037 €/mois	42 536 €/mois	1 179 108 €	122 175 €	3,15%
10 ans	10 304 €/mois	31 224 €/mois	1 236 480 €	179 547 €	3,20%
15 ans	7 452 €/mois	22 582 €/mois	1 341 360 €	284 427 €	3,30%
20 ans	6 076 €/mois	18 412 €/mois	1 458 240 €	401 307 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 291 €/mois	16 033 €/mois	1 587 300 €	530 367 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,15%

23 628 €/an

Rendement net

1,37%

après charges

Cashflow

-5 538 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 969 €/an

Charges copro. NR 1 074 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 654 €/an

GLI (2,5%) 591 €/an

Vacance locative 1 968 €/an

Total charges 7 406 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 6p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NICE ↗ +4.7% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 NICE	1 100 000 €	6 548 €	168 m²	6	Voir
T7 NICE	1 140 000 €	5 278 €	216 m²	7	Voir
T7 NICE	1 155 000 €	6 794 €	170 m²	7	Voir
T7 NICE	1 155 000 €	6 600 €	175 m²	7	Voir
T6 NICE	990 000 €	5 928 €	167 m²	6	Voir
T9 NICE	980 000 €	4 516 €	217 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	192 Av Sainte Marguerite	424 530 €	200 m²	2 123 €
19/12/2025	8 Rue Massenet	1 470 000 €	210 m²	7 000 €
12/12/2025	28 Bd De Cambrai	1 465 000 €	210 m²	6 976 €
27/11/2025	31 Av Valrose	1 484 200 €	150 m²	9 895 €
10/11/2025	9004 Av Du Plateau Du Mont Boron	1 068 600 €	188 m²	5 684 €
24/10/2025	39 Av Henri Barbusse	780 000 €	154 m²	5 065 €
24/10/2025	9036 Che Garino	1 046 850 €	168 m²	6 231 €
09/10/2025	157 Rte St Pierre Feric	1 793 000 €	179 m²	10 017 €
03/10/2025	38 Av Joseph Durandy	1 020 000 €	156 m²	6 538 €
02/10/2025	37 Rue Virgile Neal	1 130 000 €	162 m²	6 975 €
03/09/2025	9 Av Cauvin	460 000 €	152 m²	3 026 €
27/08/2025	9009 Che De L Eglise St Pancrace	1 350 000 €	170 m²	7 941 €
21/08/2025	30 Bd De Cambrai	1 620 000 €	200 m²	8 100 €
24/07/2025	74 Ach Ancien Chem De La Ginestie	1 534 250 €	160 m²	9 589 €
27/06/2025	37 Av Germaine	2 840 000 €	168 m²	16 905 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).