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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 158 m²
Proximité centre ville de Nice, appartement en duplex de 158m² au calme d'une impasse, deux belles terrasses et un jardin. le charme d'une maison de 1925, plafonds élevés, caractèr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 255 €/mois | 37 136 €/mois | 1 029 420 € | 117 886 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 027 €/mois | 27 355 €/mois | 1 083 240 € | 171 706 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 566 €/mois | 19 897 €/mois | 1 181 880 € | 270 346 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 395 €/mois | 16 348 €/mois | 1 294 800 € | 383 266 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 706 €/mois | 14 261 €/mois | 1 411 800 € | 500 266 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b89k9 Actuel
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949 000 € | - |
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#aWpUU
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995 000 € | +4,8% |
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#bdBgQ
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895 000 € | -5,7% |
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#bfr6p
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895 000 € | -5,7% |
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#bDkij
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895 000 € | -5,7% |
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#bvq2w
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895 000 € | -5,7% |
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#bqGLo
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949 000 € | - |
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#bWi1t
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895 000 € | -5,7% |
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#bSg7L
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895 000 € | -5,7% |
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#c0jZd
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895 000 € | -5,7% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De France | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue Puget | 440 000 € | 147 m² | 2 993 € |
| 15/06/2026 | 21 Av De Gairaut | 700 000 € | 135 m² | 5 185 € |
| 12/06/2026 | 19 Rue Pastorelli | 975 000 € | 180 m² | 5 417 € |
| 11/06/2026 | 127 Che Du Cal De Spagnol | 1 160 000 € | 136 m² | 8 529 € |
| 10/06/2026 | 81 Av Des Arenes De Cimiez | 1 240 000 € | 158 m² | 7 848 € |
| 08/06/2026 | 4 Bd Cimiez | 890 750 € | 140 m² | 6 363 € |
| 28/05/2026 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 367 030 € | 136 m² | 2 699 € |
| 20/05/2026 | 25 Rue Puget | 795 000 € | 159 m² | 5 000 € |
| 12/05/2026 | 6 Rue Cronstadt | 1 283 638 € | 127 m² | 10 107 € |
| 12/05/2026 | 16 Rue Emile Leonard | 390 000 € | 126 m² | 3 095 € |
| 12/05/2026 | 9 Rue Fodere | 1 211 000 € | 136 m² | 8 904 € |