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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 155 m²
Idéalement situé dans le quartier prisé du Port de Nice, ce superbe appartement d'une superficie au sol 155,05 m² (130m² carrez) est composé de 4 pièces : 2 grandes chambres au niv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 526 €/mois | 37 958 €/mois | 1 052 184 € | 120 515 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 226 €/mois | 27 958 €/mois | 1 107 120 € | 175 451 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 711 €/mois | 20 336 €/mois | 1 207 980 € | 276 311 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 514 €/mois | 16 709 €/mois | 1 323 360 € | 391 691 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 810 €/mois | 14 576 €/mois | 1 443 000 € | 511 331 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NICE
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980 000 € | 6 125 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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T6 NICE
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T4 NICE
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997 500 € | 6 879 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T6 NICE
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1 010 000 € | 6 313 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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T4 NICE
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T6 NICE
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895 000 € | 6 047 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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895 000 € | 5 525 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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895 000 € | 5 967 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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895 000 € | 5 967 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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895 000 € | 5 525 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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895 000 € | 5 967 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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895 000 € | 5 967 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De France | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue Puget | 440 000 € | 147 m² | 2 993 € |
| 15/06/2026 | 21 Av De Gairaut | 700 000 € | 135 m² | 5 185 € |
| 12/06/2026 | 19 Rue Pastorelli | 975 000 € | 180 m² | 5 417 € |
| 11/06/2026 | 127 Che Du Cal De Spagnol | 1 160 000 € | 136 m² | 8 529 € |
| 10/06/2026 | 81 Av Des Arenes De Cimiez | 1 240 000 € | 158 m² | 7 848 € |
| 08/06/2026 | 4 Bd Cimiez | 890 750 € | 140 m² | 6 363 € |
| 08/06/2026 | 7 Rue Guiglia | 925 000 € | 125 m² | 7 400 € |
| 28/05/2026 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 367 030 € | 136 m² | 2 699 € |
| 20/05/2026 | 25 Rue Puget | 795 000 € | 159 m² | 5 000 € |
| 12/05/2026 | 9 Rue Fodere | 1 211 000 € | 136 m² | 8 904 € |
| 12/05/2026 | 6 Rue Cronstadt | 1 283 638 € | 127 m² | 10 107 € |