Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 20 m²
NICE - CARRE D'OR - appartement T1 avec balcon et superbe vueNICE - CARRÉ D'OR. À 50 mètres de la plage – Vue exceptionnelle sur l'Hôtel Negresco, le musée Masséna et la mer. À seu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 242 676 € | 25 553 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 254 640 € | 37 517 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 276 480 € | 59 357 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 85 037 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 112 577 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
229 000 € | 10 409 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
229 000 € | 9 542 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
229 000 € | 9 542 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
229 000 € | 9 542 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
229 000 € | 10 409 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
229 000 € | 10 409 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
229 000 € | 10 409 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
229 000 € | 10 409 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
210 000 € | 9 130 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
205 000 € | 9 762 € | 21 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
205 000 € | 8 200 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
205 000 € | 9 762 € | 21 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
195 000 € | 8 478 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
195 000 € | 8 125 € | 24 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Cros De Capeu | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Bonaparte | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Halevy | 152 150 € | 21 m² | 7 245 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd Carnot | 91 000 € | 15 m² | 6 067 € |
| 23/12/2025 | 18 Av Shakespeare | 154 300 € | 26 m² | 5 935 € |