195 000 €
T2
23 m²
NICE
06000
+73%
vs marché
8 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
NICE (06000) • Médecin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 757 €
Prix net vendeur
182 243 €
Frais de notaire
+14 326 €
Émoluments
2 224 €
Droits & taxes
10 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 326 €
Capital à emprunter
209 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 22 111 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 220 920 € | 32 527 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 239 940 € | 51 547 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 73 927 € | 3,50% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 97 507 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,40%
6 624 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
552 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
464 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
552 €/an
Total charges
2 026 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
552 €
Fourchette marché
391 - 575 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
6 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 552 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-522 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 796-5 946€
95j
5 928-6 078€
110j
6 104-6 254€
163j
6 231-6 381€
114j
6 348-6 498€
94j
6 531-6 681€
93j
6 680-6 830€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
195 000 € | 8 125 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
191 000 € | 7 640 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
205 000 € | 9 762 € | 21 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
205 000 € | 9 762 € | 21 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
205 000 € | 8 200 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
185 000 € | 8 810 € | 21 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
184 000 € | 8 762 € | 21 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
184 000 € | 8 762 € | 21 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
210 000 € | 7 778 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
210 000 € | 9 130 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 000 € | 7 160 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 000 € | 8 524 € | 21 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 000 € | 8 524 € | 21 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 000 € | 7 783 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
179 000 € | 7 160 € | 25 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 23/12/2025 | 136b Bd Gambetta | 180 000 € | 12 m² | 15 000 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Meyerbeer | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Cros De Capeu | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Bonaparte | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |