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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 72 m²
Quartier des Fleurs, très bel appartement 2 pièces de 72m² situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence Rometti de standing très bien entretenue, avec gardien. L'appartemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 511 €/mois | 16 700 €/mois | 462 924 € | 48 642 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 048 €/mois | 12 267 €/mois | 485 760 € | 71 478 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 527 580 € | 113 298 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 574 080 € | 159 798 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 211 218 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b5Jr3 Actuel
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430 500 € | - |
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#bcpfA
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429 000 € | -0,3% |
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#bevpx
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430 500 € | - |
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#bCLQw
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429 000 € | -0,3% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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430 500 € | 5 897 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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429 000 € | 6 042 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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429 000 € | 6 042 € | 71 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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432 500 € | 5 617 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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432 500 € | 5 617 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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428 000 € | 5 944 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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428 000 € | 5 944 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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428 000 € | 5 157 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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428 000 € | 5 157 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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426 000 € | 5 012 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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435 000 € | 5 305 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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435 000 € | 6 493 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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425 000 € | 6 343 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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425 000 € | 6 343 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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438 000 € | 6 348 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |