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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
Situé dans le quartier prisé du Parc Impérial à Nice, cet appartement de 85 m² offre un cadre de vie agréable et lumineux. Il se compose de 4 pièces bien agencées, avec un vaste sé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 456 €/mois | 16 533 €/mois | 458 304 € | 48 217 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 480 840 € | 70 753 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 522 360 € | 112 273 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 568 320 € | 158 233 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 619 200 € | 209 113 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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426 000 € | 5 012 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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T4 NICE
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430 000 € | 4 216 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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430 000 € | 4 216 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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T4 NICE
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T4 NICE
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449 000 € | 5 102 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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449 000 € | 5 045 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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449 900 € | 4 999 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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450 000 € | 4 592 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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450 000 € | 4 592 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |