Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 83 m²
Beau Trois pièces a vendre dans parc.A VENDRE NICE BAUMETTES Superbe 3 pièces alliant calme et luminosité , situé dans une résidence très bien entretenue entourée de végétation,la ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 481 €/mois | 16 609 €/mois | 460 404 € | 48 400 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 483 120 € | 71 116 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 524 700 € | 112 696 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 573 360 € | 161 356 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 213 496 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bzMyI Actuel
|
428 000 € | - |
|
#aH9kZ
|
428 000 € | - |
|
#aU7lG
|
448 000 € | +4,7% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
428 000 € | 5 157 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
430 000 € | 4 216 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
426 000 € | 5 012 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
430 000 € | 4 216 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
430 000 € | 4 216 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
425 000 € | 4 208 € | 101 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
425 000 € | 4 167 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
432 000 € | 5 333 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
432 500 € | 5 617 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
432 500 € | 5 617 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
435 000 € | 5 305 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
420 000 € | 5 250 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
420 000 € | 5 250 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
420 000 € | 4 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
420 000 € | 4 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |