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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 60 m²
Au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu, un appartement traversant composé d'un grand séjour lumineux avec vue sur la Coulée verte au nord, une cuisine américaine, une petite ch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 737 €/mois | 23 445 €/mois | 649 908 € | 68 365 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 683 €/mois | 17 221 €/mois | 681 960 € | 100 417 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 115 €/mois | 12 470 €/mois | 740 700 € | 159 157 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 805 920 € | 224 377 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 927 €/mois | 8 870 €/mois | 878 100 € | 296 557 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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605 002 € | 8 403 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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T3 NICE
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607 002 € | 9 951 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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607 157 € | 9 793 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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600 000 € | 8 451 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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600 000 € | 9 375 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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610 000 € | 8 356 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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610 000 € | 8 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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610 000 € | 8 971 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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610 000 € | 8 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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610 000 € | 8 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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610 000 € | 8 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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610 000 € | 8 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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610 000 € | 8 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |