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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 71 m²
Nice Cimiez - À deux pas du quartier de la Libération et du tramway, dans une résidence agréable avec espaces verts, très bel appartement situé en dernier étage avec terrasse. Ce b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 800 €/mois | 23 636 €/mois | 655 200 € | 68 866 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 730 €/mois | 17 364 €/mois | 687 600 € | 101 266 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 746 820 € | 160 486 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 812 400 € | 226 066 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 885 300 € | 298 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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610 000 € | 8 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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610 000 € | 8 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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610 000 € | 8 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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610 000 € | 8 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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610 000 € | 8 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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610 000 € | 8 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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610 000 € | 8 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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610 000 € | 8 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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610 000 € | 8 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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615 000 € | 7 500 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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600 000 € | 8 451 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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620 000 € | 8 052 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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620 000 € | 9 118 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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620 000 € | 7 654 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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620 000 € | 7 045 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |