624 000 €
T3
68 m²
NICE
06000
+100%
vs marché
9 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit624 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
NICE (06000) • Cimiez
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
624 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 531 €
Prix net vendeur
591 469 €
Frais de notaire
+42 393 €
Émoluments
6 147 €
Droits & taxes
34 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
666 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
666 393 €
Capital à emprunter
666 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 979 €/mois | 24 179 €/mois | 670 236 € | 70 483 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 861 €/mois | 17 761 €/mois | 703 320 € | 103 567 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 243 €/mois | 12 858 €/mois | 763 740 € | 163 987 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 463 €/mois | 10 494 €/mois | 831 120 € | 231 367 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 905 700 € | 305 947 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
15 708 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (3,0%)
471 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 734 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 309 €
Fourchette marché
994 - 1 485 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 309 €
Mensualité crédit
- 2 895 €
Charges mensuelles
- 395 €
Cashflow négatif ⚠
-1 981 €
Ratio couverture
221%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 186-5 336€
130j
5 334-5 484€
139j
5 477-5 627€
146j
5 646-5 796€
162j
5 789-5 939€
147j
5 924-6 074€
194j
6 072-6 222€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
625 000 € | 7 911 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
622 000 € | 8 761 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
620 000 € | 8 052 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
620 000 € | 7 654 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
629 000 € | 7 765 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
619 000 € | 8 718 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
630 000 € | 10 000 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
630 000 € | 7 875 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
615 000 € | 7 500 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
615 000 € | 7 500 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
635 000 € | 7 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
610 000 € | 8 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
610 000 € | 8 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
610 000 € | 8 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
610 000 € | 8 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |