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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Nice Nord/ Chambrun, dans une résidence clôturée et sécurisée, un appartement 2 pièces de 45m² traversant au rch sur jardin, calme, pas de vis à vis, entièrement rénové, rien à pré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 33 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 99 519 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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205 000 € | 3 727 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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209 000 € | 5 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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209 000 € | 5 098 € | 41 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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209 000 € | 4 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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210 000 € | 4 118 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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210 000 € | 3 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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210 000 € | 4 118 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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210 000 € | 4 773 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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210 000 € | 3 818 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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210 000 € | 3 818 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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210 000 € | 4 884 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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200 000 € | 4 762 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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210 000 € | 4 468 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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200 000 € | 3 774 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 4 854 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |